Társasházi garázzsal kapcsolatos elővásárlási jog

Gyakran előforduló helyzet, hogy társasházi lakást együtt értékesítenek az osztatlan közös tulajdonban álló társasházi garázsban található beállóval. E helyzetnek éveken keresztül bizonytalan volt a földhivatali megítélése, míg kialakult a jelenlegi, fővárosi szinten egységesen követett gyakorlat, melyet alább ismertetünk:

1) ha lakással együtt adják el a garázs tulajdoni hányadot, akkor az 1984.270-es BH-ra hivatkozással nincs elővásárlási jog, a földhivatal nem kéri az elővásárlásra jogosultak értesítésének igazolását. 

2) ha magában a garázst, akkor van elővásárlási jog, körülbelül 30 tulajdonostársig be kell szerezni az elővásárlásról lemondó nyilatkozatokat vagy az értesítés elküldését igazoló tértivevényeket. Efeletti létszámnál elég a felek teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt okiratban (pl. a szerződésbe foglaltan) kell nyilatkozni arról, hogy a felek "megkísérelték" az elővásárlásra jogosultak értesítését, de az ezt megalapozó okiratokat nem kell benyújtani a földhivatalhoz, ezt a földhivatal nem vizsgálja.